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Glossaire
Voici quelques définitions de termes courants relatifs à l'immobilier commercial et à logements multiples pour aider les visiteurs à mieux comprendre l'industrie :
1. Immobilier commercial (IC) :
• L'immobilier commercial fait référence aux propriétés principalement utilisées à des fins commerciales ou génératrices de revenus, plutôt qu'à des fins résidentielles. Cette catégorie comprend les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux, les entrepôts industriels, etc.
2. Taux plafond (Taux de capitalisation) :
• Le taux de capitalisation est une mesure utilisée pour évaluer le rendement potentiel d'un bien immobilier commercial. Il est calculé en divisant le revenu opérationnel net (NOI) de la propriété par sa valeur marchande actuelle ou son coût d'acquisition. Un taux de capitalisation plus élevé indique généralement un rendement potentiellement plus élevé, mais il peut également signifier un risque accru.
3. Revenu opérationnel net (NOI) :
• Le NOI est le revenu généré par une propriété commerciale après déduction des dépenses d'opération, mais la comptabilisation des coûts de financement, des impôts et de l’amortissement. Il s’agit d’un indicateur clé pour évaluer la rentabilité de la propriété.
4. Bail :
• Un bail est un accord légal entre un propriétaire de propriété (propriétaire) et un locataire, détaillant les termes et conditions de la location ou du bail de la propriété. Les baux commerciaux ont souvent des durées plus longues et peuvent inclure des dispositions spécifiques concernant les augmentations de loyer, les améliorations locatives et les responsabilités.
5. Améliorations locatives (TI) :
• Les améliorations locatives sont des modifications ou rénovations apportées à une propriété commerciale pour répondre aux besoins d'un locataire. Ces améliorations peuvent aller de changements esthétiques mineurs à des modifications structurelles majeures et sont souvent négociées entre le propriétaire et le locataire dans le cadre du contrat de location.
6. Bail à loyer hypernet (NNN Lease) :
• Dans un bail à loyer hypernet, le locataire est responsable du paiement non seulement du loyer, mais également de tous les frais d'opération associés à la propriété, y compris les impôts fonciers, l'assurance et les coûts d'entretien. Les propriétaires reçoivent généralement un revenu net prévisible dans de tels baux.
7. Frais d’entretien des espaces communs:
• Les frais d’entretien des espaces communs sont des frais supplémentaires payés par les locataires d'une propriété commerciale pour couvrir l'entretien et l'exploitation des parties communes, telles que les stationnements, les couloirs et les commodités partagées. Ces frais sont généralement calculés au prorata de l'espace loué par un locataire.
8. Taux d’inoccupation :
• Le taux d’inoccupation représente le pourcentage de logements ou d'espace locatifs non occupés dans une propriété commerciale ou d’un marché immobilier. Il est un indicateur important de la dynamique entre l'offre et la demande.
9. Courtier immobilier commercial :
• Un courtier immobilier commercial est un professionnel agréé spécialisé dans la facilitation des transactions de propriétés commerciales. Ils aident les acheteurs et les vendeurs à négocier des ententes et peuvent fournir des informations sur le marché et des évaluations de propriétés.
10. Propriété multi-logement :
• Une propriété multi-logement est un actif immobilier qui comprend plusieurs unités résidentielles ou commerciales au sein d'une seule structure. Les exemples incluent les immeubles d'appartements, les maisons en rangée et les centres commerciaux multi-locataires.
11. Multiplicateur de bail à loyer brut (GRM) : • Le GRM est une formule utilisée pour évaluer la valeur potentielle d'une propriété générant des revenus. Il est calculé en divisant le prix d'achat de la propriété par son revenu locatif brut. Un GRM plus bas peut indiquer une opportunité d'investissement potentiellement meilleure.
12. Hypothèque commerciale :
• Une hypothèque commerciale est un prêt spécifiquement conçu pour l'achat ou le refinancement de biens immobiliers commerciaux. Ces prêts ont souvent des conditions et des exigences différentes par rapport aux prêts résidentiels.
Ces définitions devraient fournir une compréhension de base de certains termes courants dans l'industrie de l'immobilier commercial et multi-logement. Cependant, le domaine est vaste et diversifié, et d'autres termes et concepts peuvent s'appliquer en fonction du type de propriété et des conditions du marché.